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房价不断涨高的根本原因是什么?

2017-09-08 22:37

  今年房地产市场演绎了一场大戏:虽然限购限贷政策没有取消,但基本形同虚设。在一线城市带动下,二三线城市打着去库存的,彻底放松房地产信贷税收政策,而且使用罕见的加杠杆办法去库存。

  今年房地产市场演绎了一场大戏:虽然限购限贷政策没有取消,但基本形同虚设。在一线城市带动下,二三线城市打着去库存的,彻底放松房地产信贷税收政策,而且使用罕见的加杠杆办法去库存。

  某统计显示,前8个月,单个城市土地出让金超过100亿的达到了39个城市,出现多个城市土地出让金翻倍的现象。其中,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市全部涨幅翻倍。

  出现一个可笑的结果是,本来去房地产库存要求房企降价的,结果却开始涨价。在涨价预期下,开发商等待更高的价格,进而捂盘不售。

  在一线房价暴涨,二三线城市房价大涨,四线城市以下房价蠢蠢欲动情况下,地王自然而然就开始疯狂了。上海创出中国历史上最贵地王以后,其他城市紧随其后。就连郑州这个二线都勉强的城市,今年以来创出了八个“地王”。

  一个很浅显的道理是,只要地王存在,房价就很难下来,而且预期几年都难以下降。土地成本大幅度增长,是助推高房价的一个最重要因素。

  限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,刚需和改善性购房,打击投机购房。

  违反限购的,房地产交易部门不予办理交易手续,不动产登记部门不予办理登记手续。

  27日下午17点46分,杭州房管局发布通知,暂停杭州市区范围内购房入户政策。

  继9月18日限购政策和9月26日土地新政后,杭州本月密集出台了第三项楼市调控政策。

  而此前的限购政策外地家庭在杭购房限购一套。此次购房入户政策实施后,外地家庭在杭买房进一步受到,从一定程度上也了投机的需求。

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